Regulaciones estrictas para rentas turísticas en Quebec (otoño de 2026): Por qué los anfitriones apuestan por el largo plazo

¿Eres anfitrión en Quebec y sueles alquilar una habitación de tu casa para estancias cortas? Desde este otoño de 2026, sin duda habrás notado que las cosas han cambiado. Ante la crisis de vivienda, el gobierno provincial ha decidido endurecer las medidas.

La reglamentación de alquiler turístico en Quebec se ha vuelto particularmente estricta, transformando lo que antes era un ingreso extra fácil en un verdadero quebradero de cabeza administrativo. En Roomlala, acompañamos diariamente a miles de anfitriones. Observamos una tendencia de fondo: cada vez más propietarios abandonan el alquiler vacacional para optar por el alquiler de media y larga duración. Pero, ¿por qué este cambio? En este artículo, desciframos para ti la nueva legislación vigente, los riesgos financieros que conlleva y, sobre todo, por qué alquilar tu habitación por más de 31 días representa hoy la solución más segura, rentable y tranquila.

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Comprender la reglamentación de alquiler turístico en Quebec en otoño de 2026

En Quebec, la ley es clara: todo alquiler de un alojamiento por una duración de 31 días o menos se considera alojamiento turístico. Este tipo de alquiler de corta duración exige obligatoriamente la obtención de un certificado de registro emitido por la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ). Este número de registro debe mostrarse de manera visible en todas las plataformas de reserva en línea. Sin embargo, desde el 1 de septiembre de 2026, obtener o renovar este preciado documento se ha convertido en un verdadero calvario para los propietarios.

La ley de alojamiento en Quebec 2026: condiciones de registro más estrictas

La nueva ley de alojamiento en Quebec 2026 ha introducido criterios mucho más estrictos para limitar la proliferación de alquileres de corta duración, especialmente en zonas urbanas con alta demanda como Montreal o Quebec. A partir de ahora, para cualquier solicitud de renovación anual o nuevo registro ante la CITQ, los requisitos documentales se han duplicado. Ya no basta con declarar bajo juramento. Las autoridades exigen al menos dos pruebas recientes de residencia principal (como un aviso de cotización de Revenu Québec, una factura de Hydro-Québec o una licencia de conducir válida en esa dirección).

Pero eso no es todo. Si eres inquilino o copropietario, la ley exige ahora proporcionar el consentimiento escrito y explícito del propietario del edificio o del sindicato de copropiedad. Esta medida pretende responsabilizar a todos los actores, pero bloquea a muchos anfitriones de buena fe cuyos sindicatos rechazan sistemáticamente la actividad turística. En Roomlala, recibimos cada semana testimonios de miembros a quienes les deniegan su renovación de la CITQ debido a este nuevo requisito.

El espectro de las multas de la CITQ: un riesgo financiero mayor

Ante estas nuevas restricciones, algunos podrían sentirse tentados a alquilar al margen de la ley. Es una muy mala idea. El gobierno ha encargado a Revenu Québec rastrear sin descanso los anuncios ilegales. Las multas de la CITQ son hoy extremadamente disuasorias. Para una persona física (un particular), las penalizaciones por explotar un alojamiento turístico sin un certificado válido, o por no mostrar el número de registro, varían entre 2,500 $ y 25,000 $ por infracción.

Y los inspectores no descansan: para el año fiscal 2025-2026, se impusieron más de 3.6 millones de dólares en multas a los infractores en toda la provincia. Tomemos un ejemplo concreto: un propietario en Trois-Rivières fue multado recientemente con 5,000 $ simplemente porque su número de CITQ había expirado hace dos meses y seguía aceptando viajeros para fines de semana. Además, las plataformas digitales tienen la obligación de retirar los anuncios no conformes bajo pena de multas aún más severas, de hasta 100,000 $. Claramente, ya no vale la pena el riesgo para los particulares que solo buscan rentabilizar una habitación vacía.

Por qué el alquiler de más de 31 días es la mejor alternativa a Airbnb en Quebec

Afortunadamente, existe una solución perfectamente legal y mucho menos restrictiva: el alquiler de más de 31 días consecutivos. Al superar este umbral de un mes, sales automáticamente de la definición de alojamiento turístico. Es lo que convierte al alquiler de media y larga duración en la mejor alternativa a Airbnb en Quebec en el mercado actual. Este cambio estratégico ofrece múltiples ventajas a los propietarios.

Exención total de cargas administrativas y fiscales

Desde el momento en que alquilas tu habitación o vivienda por 32 días o más a la misma persona, ya no tienes ninguna obligación ante la CITQ. No necesitas solicitar un certificado, pagar las tarifas anuales de registro ni demostrar tu residencia principal. Es un alivio inmenso para quienes temen el papeleo administrativo.

Además, a nivel fiscal, el alquiler residencial de más de un mes está exento del impuesto sobre el alojamiento del 3.5%, así como del TPS y del TVQ en la mayoría de los casos. Esto aligera considerablemente tu contabilidad. Se acabaron las tediosas declaraciones mensuales o trimestrales a Revenu Québec para entregar los impuestos recaudados. Recibes tu renta neta y simplemente la declaras como un ingreso inmobiliario clásico en tu declaración anual de impuestos. Es un ahorro inestimable de tiempo y energía para los anfitriones.

Seguridad frente a los reglamentos municipales y de copropiedad

Otro punto de atención crucial se refiere a las normativas locales. Incluso si logras obtener tu certificado de la CITQ, esto no garantiza el derecho a alquilar a corto plazo. Muchos municipios quebequenses han modificado su zonificación para prohibir el alojamiento turístico en ciertos barrios residenciales, con el fin de proteger el parque de viviendas permanentes.

Del mismo modo, la mayoría de las declaraciones de copropiedad prohíben ahora formalmente los alquileres de corta duración para preservar la tranquilidad de los residentes. Al optar por el alquiler de larga duración, evitas legalmente estas prohibiciones. Alquilar una habitación a un estudiante por un semestre se enmarca en un uso residencial normal, autorizado por los municipios y generalmente tolerado por los sindicatos de copropiedad, ya que no genera molestias asociadas a un flujo constante de viajeros. Así recuperas la tranquilidad y mantienes buenas relaciones con tus vecinos.

Alquiler de habitaciones de larga duración en Canadá: un mercado en plena expansión y muy rentable

Aunque el alquiler de corta duración atrae por sus tarifas altas por noche, el alquiler de habitaciones de larga duración en Canadá suele ser más rentable a lo largo del año si se tienen en cuenta los costes ocultos. La gestión de un alquiler vacacional exige muchísimo tiempo: limpieza entre estancias, lavandería, entrega de llaves, responder mensajes a cualquier hora... Al alquilar por períodos largos, reduces estos gastos de gestión a casi cero.

Pero, ¿quiénes son estos inquilinos de larga duración? La demanda es enorme en Quebec. Puedes dirigirte a:

• Estudiantes locales e internacionales: Con el inicio del curso universitario, miles de estudiantes buscan habitaciones amuebladas por períodos de 4 a 9 meses (semestres de otoño e invierno).
• Jóvenes profesionales y trabajadores temporales: Muchos profesionales en comisión de servicio, enfermeras desplazadas o trabajadores de la construcción necesitan un lugar cómodo por algunos meses.
• Recién llegados: Los inmigrantes suelen necesitar un alojamiento transitorio de varios meses mientras se instalan definitivamente.

Tomemos el caso de Sylvie, anfitriona de Roomlala en Sherbrooke. Antes, alquilaba su habitación del sótano a turistas de paso. Entre la limpieza y las temporadas bajas del invierno, ganaba unos 600 $ netos al mes dedicándole 10 horas semanales. Hoy, alquila esa misma habitación a un estudiante de la Universidad de Sherbrooke por 550 $ al mes con un contrato de 8 meses. Gana un poco menos sobre el papel, pero su tasa de ocupación es del 100%, ya no tiene que limpiar y se ahorró los 2,500 $ de multa que le acechaban porque su sindicato acababa de prohibir el alquiler a corto plazo. La estabilidad financiera es la clave de esta estrategia.

Cómo lograr tu transición al alquiler de larga duración con Roomlala

Pasar del alquiler turístico al alquiler residencial implica un cambio importante en el marco legal que debes dominar bien. En Roomlala, te damos las claves para realizar esta transición con total seguridad y máxima tranquilidad.

Comprender la jurisdicción del Tribunal administratif du logement (TAL)

El principal punto de atención al cambiar a estancias de más de 31 días es el cambio de jurisdicción. Tu alquiler ya no se rige por el código civil general para la hostelería, sino que cae bajo la legislación que regula los contratos de arrendamiento residencial, gestionada por el Tribunal administratif du logement (TAL). Esto significa que el inquilino adquiere derechos residenciales, incluido el derecho de permanencia en el lugar para los contratos estándar.

Por ello, es imperativo firmar un contrato de arrendamiento (bail) de la Régie du logement, incluso para una habitación, y definir claramente sus términos (duración fija, inclusión de gastos, reglas de convivencia). Si alquilas una habitación en tu residencia principal (y compartes cocina y baño), algunas reglas del TAL son más flexibles, pero la prudencia es fundamental. Es crucial seleccionar bien a tu inquilino, ya que compartirá tu día a día durante varios meses.

El acompañamiento de Roomlala para un alquiler tranquilo

Aquí es donde nuestra plataforma cobra todo su sentido. Roomlala está diseñada específicamente para conectar a propietarios e inquilinos de media y larga duración. Te permitimos publicar tu anuncio gratuitamente y detallar tus normas de convivencia (horarios, invitados, uso de la cocina). Nuestro sistema de mensajería segura te permite comunicarte con los candidatos, verificar su perfil, sus motivos de estancia y sus garantías antes de aceptar cualquier reserva.

Además, al realizar el pago del primer mes de renta a través de nuestra plataforma, tienes asegurada la solvencia inicial de tu inquilino. Te recomendamos pedir siempre referencias, hablar claramente sobre las expectativas mutuas durante una llamada o visita y redactar un contrato claro. Al apostar por el largo plazo a través de Roomlala, transformas una obligación legal (la ley de alojamiento en Quebec 2026) en una magnífica oportunidad para crear vínculos humanos mientras aseguras un ingreso regular, sin el estrés de las multas de la CITQ.