¿Cómo se calcula el alquiler de una propiedad en alquiler?

Los elementos que se tienen en cuenta en el cálculo

En Roomlala, el cálculo del alquiler es totalmente automático. Se basa en las tarifas establecidas por el anfitrión y la duración exacta de la estancia. El sistema fue diseñado para ser simple, consistente y transparente.

El alquiler depende únicamente de:

La duración de la estancia
Las tarifas por noche o por mes las establece el proveedor de alojamiento.
Coeficientes de precios aplicados en determinadas fechas
Posibles descuentos (semanales o mensuales)

Diferencia entre estancia corta y estancia larga

Roomlala distingue entre dos tipos de reservas:

Para estancias de 45 días o menos : el alquiler se calcula noche a noche.
Para estancias superiores a 45 días : el alquiler se calcula en base a la tarifa mensual.

Cálculo del alquiler para una estancia de 45 días o menos

Para estancias cortas, Roomlala calcula el alquiler noche a noche .

Cada noche tiene un precio base:

Tarifa semanal : de lunes a jueves
Tarifa de fin de semana : viernes y sábado

A este precio se le podrá añadir un coeficiente de precio definido por el proveedor de hosting, por ejemplo para periodos de alta demanda.

Ejemplo :

Precio base: 50€
Coeficiente aplicado: 120%
Precio real por noche: 60€

El alquiler total corresponde a la suma de todas las noches del periodo reservado.

Descuentos aplicados a estancias cortas

Se podrán aplicar descuentos automáticos en función de la duración:

Descuento semanal : a partir de 7 noches, si el anuncio permite este tipo de estancia
Descuento mensual : a partir de 30 noches

Solo se puede aplicar un descuento. Si se cumplen ambas condiciones, el descuento mensual tiene prioridad.

Cálculo del alquiler para una estancia de más de 45 días

Para estadías prolongadas, Roomlala ignora las tarifas diarias y se basa únicamente en la tarifa mensual del anuncio.

El cálculo se realiza de la siguiente manera:

Los meses completos se facturan al precio mensual, independientemente del número de días (28, 29, 30 o 31)
Los meses incompletos se calculan a prorrata: número de noches × (precio mensual ÷ 30)

Para estas estancias no se aplican cargos por limpieza ni tarifas adicionales para inquilinos.

Cálculo detallado y transparente

Roomlala siempre conserva los detalles del cálculo:

Precio aplicado por noche o por mes
Número de noches afectadas
Importe total del alquiler

Esto permite que tanto el anfitrión como el inquilino comprendan con precisión cómo se obtiene el importe final.

¿Por qué el precio mostrado puede parecer diferente?

En los detalles de un anuncio, Roomlala puede mostrar un precio indicativo , por ejemplo un equivalente "por noche".

Este monto se calcula en base a la tarifa mensual, sólo con fines informativos.

Ejemplo :

Cuota mensual: 300€
Cálculo automático: 300 € ÷ 30 días
Precio mostrado: desde 10€ por noche

El importe cobrado siempre se basa en el cálculo real de la estancia.