¿Cómo se calcula el alquiler de una propiedad en Roomlala?

¿Te preguntas cómo se calcula el importe que aparece en un anuncio? Tanto si eres inquilino como anfitrión, aquí tienes un resumen claro de todos los elementos que componen el precio de un alquiler en Roomlala.

El alquiler base, fijado por el anfitrión

Es el anfitrión quien define libremente la tarifa de su alojamiento al crear o modificar su anuncio. Según la duración de la estancia, el cálculo funciona de manera diferente.

Alquiler de corta duración (menos de 46 noches)

El anfitrión puede indicar dos tarifas por noche:

• Una tarifa entre semana (de lunes a jueves)
• Una tarifa de fin de semana (viernes y sábado)

El alquiler se calcula noche a noche según las fechas elegidas, aplicando la tarifa correspondiente a cada día. El anfitrión también puede ajustar sus tarifas según las temporadas a través del calendario de su anuncio.

Alquiler de larga duración (46 noches o más)

Para las estancias de larga duración, el anfitrión fija un alquiler mensual. Este importe se divide después en plazos, es decir, en periodos de pago sucesivos. El número de plazos depende de la duración total del alquiler.

Los descuentos automáticos

El anfitrión puede ofrecer descuentos que se aplican automáticamente según la duración de tu estancia:

• Un descuento para estancias de al menos 7 noches
• Un descuento para estancias de al menos 28 noches

Cuando tu estancia alcanza una de estas duraciones, Roomlala aplica automáticamente la tarifa más ventajosa. No tienes que hacer nada: el descuento es visible directamente en el resumen del precio.

Los gastos adicionales eventuales

Además del alquiler base, pueden añadirse algunos gastos según el anuncio y la duración de la estancia. Todos estos gastos están indicados en la ficha del anuncio y detallados en el resumen antes de cualquier reserva.

Gastos de limpieza

El anfitrión puede solicitar gastos de limpieza, facturados una sola vez por el conjunto de la estancia. Estos gastos se aplican únicamente a los alquileres de menos de 46 noches.

Inquilinos adicionales

Algunos anuncios incluyen un número de viajeros en la tarifa base. Por encima de este número, se puede facturar un suplemento por persona y por noche. Esta información y el importe del suplemento son visibles en la ficha del anuncio. Al igual que los gastos de limpieza, este suplemento concierne únicamente a los alquileres de corta duración.

Impuesto turístico

Para los alquileres de corta duración situados en ciertos municipios franceses, puede aplicarse un impuesto turístico. Su importe depende del municipio, del tipo de alojamiento y del número de viajeros. Cuando se aplica, se calcula automáticamente y se muestra en el detalle del precio.

Los gastos de servicio Roomlala

Se añaden gastos de servicio al alquiler para cubrir el funcionamiento de la plataforma: pago seguro, acompañamiento de los inquilinos y de los anfitriones, gestión de posibles litigios y herramientas puestas a disposición a lo largo del alquiler.

Para un alquiler de corta duración, los gastos de servicio se abonan en una sola vez, en el momento de la reserva: representan el 20 % del importe de la reserva, con un mínimo de 8 €.

Para un alquiler de larga duración, los gastos no se reparten de manera uniforme: se concentran en el primer plazo, y después se vuelven muy bajos.

• Sobre el primer plazo: 20 %, calculados sobre 45 días de alquiler (es decir, el equivalente al 30 % de un mes de alquiler)
• Sobre cada plazo siguiente: 2 % del importe del plazo, con un mínimo de 8 €

Estos gastos se comparten con el anfitrión, que paga por su parte el 3 % del alquiler sobre cada plazo. Algunos anfitriones eligen asumir la totalidad de los gastos de servicio: en estos anuncios, el inquilino no paga ningún gasto de servicio y el precio mostrado es el precio final.

El importe exacto siempre se muestra en el resumen del precio antes de que confirmes tu reserva. Sin sorpresas desagradables.

La fianza

Algunos anfitriones solicitan una fianza (depósito de garantía). Este importe, fijado por el anfitrión, está claramente indicado en la ficha del anuncio. La fianza no forma parte del alquiler: se te devuelve al final de la estancia, salvo en caso de deterioro o de incumplimiento de las condiciones del alquiler.

¿Cómo ver el detalle del precio?

Cuando seleccionas tus fechas y el número de viajeros en un anuncio, se muestra un resumen detallado. Aquí tienes lo que encontrarás:

• El alquiler correspondiente a la duración de tu estancia (con los eventuales descuentos aplicados)
• Los gastos de limpieza, si los hay
• El suplemento por los inquilinos adicionales, si procede
• El impuesto turístico, si es aplicable
• Los gastos de servicio Roomlala
• El total a pagar

Si pagas en varios plazos, también se te presenta el calendario de pagos completo, con el importe y la fecha límite de cada plazo. Así sabes exactamente qué pagas, y cuándo, antes de confirmar tu reserva.

Bueno saberlo

• Si un anfitrión modifica el precio de su anuncio, esto no afecta a las reservas ya confirmadas.
• Para los alquileres de larga duración, el alquiler puede ser elegible a las ayudas a la vivienda (APL, ALS…) según el anuncio. Esta información se precisa en la ficha del anuncio cuando es el caso.

¿Tienes una pregunta sobre el importe de una reserva en particular? No dudes en contactar a nuestro equipo de soporte, estamos aquí para ayudarte.